Edle Luxusimmobilien kaufen | Engel & Völkers (2023)

Luxusimmobilien

1. Wo sind die schönsten Luxusimmobilien Deutschlands?

Wenn Sie in Erwägung ziehen, eine Luxusimmobilie in Deutschland zu kaufen und räumlich sogar weitgehend flexibel sind, lohnt es sich mitunter, die Preise verschiedener Standorte miteinander zu vergleichen. Es ergibt sich, dass Immobilieninteressenten beim Kauf einer Villa inMünchendurchschnittlich die höchsten Preise bezahlen, gefolgt vonHamburg. Insbesondere die Großstädte in Süddeutschland zeichnen sich durch eine blühende Wirtschaft und hohe Lebensqualität aus, was den Kauf von Villen dort entsprechend teuer macht. Aber auchFrankfurt am Main,BerlinundDüsseldorfsind für den Kauf einer Immobilie sehr gefragt. Der Trend, in Städte zu ziehen, ist ungebrochen hoch und treibt infolgedessen die Kaufpreise für Villen in die Höhe. Erfahren Sie mehr über die aktuellen Immobilienpreise!

Obwohl die Entwicklung auf dem Wohnimmobilienmarkt auch in diesem Jahr einen weiteren Anstieg der Preise in nahezu allen deutschen Bundesländern erwarten lässt, gibt es dennoch Landstriche mit vergleichsweise günstigen Kaufobjekten. Zu nennen wären zum Beispiel Teile Niedersachsens und Baden-Württembergs. Kaufen Sie dort eine Villa, können Sie in den kommenden Jahren zudem mit einer hohen Wertsteigerung Ihrer Immobilie rechnen.

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2. Was macht spektakuläre Luxusimmobilien aus?

Eine klare Definition dazu, was eine Luxusimmobilie in Deutschland auszeichnet, existiert nicht. Fakt ist aber: Luxusimmobilien zeichnen sich durch ein erhöhtes Preisniveau deutlich oberhalb des ortsüblichen Durchschnitts aus und verfügen über eine gehobene Ausstattung. Auch die Lage ist meist exklusiv. Luxus-Apartments in deutschen Großstädten fallen genauso in diese Kategorie wie großzügig angelegte Einfamilienhäuser. Eine besondere Aussicht, etwa ein Panorama über die Dächer der Stadt kann beispielsweise ein Kriterium für eine Luxusimmobilie in Deutschland sein.

Ein besonders gepflegter Outdoor-Bereich – etwa in Form eines Gartens mit Pool oder einer Dachterrasse – ist ebenfalls häufig ein Kennzeichen dafür, dass es sich beim Objekt um eine Luxusimmobilie handelt. Auch die Verwendung besonders hochwertiger Baumaterialien und die Verwendung von modernen Smart Home Gadgets kann auf eine Luxusvilla oder Eigentumswohnung verweisen. Nicht zuletzt zeichnen sich die Luxusimmobilien Deutschlands durch ein besonders großzügiges Platzangebot aus.

3. Wie entwickeln sich die Preise für Luxusimmobilien?

Trotz der Corona-Pandemie erweist sich insbesondere das Marktsegment für Luxusimmobilien Deutschland als ausgesprochen krisenfest. So ist die Nachfrage in diesem Bereich zuletzt enorm gestiegen und verzeichnet deutliche Nachholeffekte. Im Juni 2020 verzeichnete Engel & Völkers deshalb im Vorjahresvergleich 60 Prozent mehr Abschlüsse im Segment der Luxusimmobilien zwischen 2 und 5 Millionen Euro weltweit. Sven Odia, Vorstandsvorsitzender der Engel & Völkers AG begründet dies mit dem Wunsch der Käufer nach großzügigen Immobilien mit weitläufigen Grundstücken infolge der Pandemie. Speziell in der DACH-Region befinden sich die Transaktionen wieder auf Vor-Corona-Niveau. Auch für die zweite Jahreshälfte geht Engel & Völkers von einer positiven Marktentwicklung aus.

Die hohe Nachfrage nach Luxusimmobilien in Deutschland und das begrenzte Angebot von Objekten dieser Gattung machen den Markt besonders exklusiv. Eine Marktsättigung ist aufgrund der Preisentwicklung im Premiumsegment nach wie vor nicht zu erwarten. Die Lage der Premiumhäuser konzentriert sich zunehmend auf ruhigere, exklusive Lagen. „Luxusimmobilien in Deutschland zeichnen sich durch eine herausragende Lage, eine elegante Bauweise und eine besonders hochwertige Ausstattung aus”, erklärt Kai Enders, Vorstandsmitglied der Engel & Völkers AG. Eine Villa mit großzügiger Wohnfläche und einer Vielzahl Zimmer kann ein Beispiel einer solchen Immobilie sein. Aber nicht immer ist die Größe der Wohnfläche entscheidend: Ein Penthouse in der besten Lage der Stadt, mit einem Blick über die Stadt hat häufig einen ähnlichen Preis.

Außerhalb der Top-7-Städte werden Luxusimmobilien auf Sylt und Norderney oder am Starnberger See besonders gefragt. Diese sind häufig Zweitwohnsitze oderFerienhäuser und Ferienwohnungen. Auch in Starnberg und am Tegernsee reicht der Preis für Eigentumswohnungen bis 20.000 EUR/m² und für Häuser bis 20 Mio. EUR. Immobilien im Premiumsegment in Bayern sind vor allem mit See- und Bergpanorama in ruhiger Lage besonders gefragt.

Luxusimmobilien am Starnberger See

4. Wo lohnt sich der Kauf einer Luxusvilla?

Mit dem Wort Villa bezeichnete man ursprünglich ein römisches Landhaus oder einen Herrensitz. Inzwischen wird der Begriff Luxusvilla häufig synonym für viele verschiedene Bauarten exklusiver und hochwertiger Immobilien verwendet. Luxusvillen sind meist auf einzelne Stadtteile oder einzelne Straßen konzentriert. Diese Viertel liegen eher am Stadtrand und verbinden so die Vorteile der Großstadt mit dem Leben im Grünen. Hier erwarten Käufer eine besonders hohe Lebensqualität, eine gute Verkehrsanbindung, herausragende Bildungsangebote und exklusive Einkaufsmöglichkeiten.

Zu den gefragtesten Standorten für Luxusvillen zählen die 7 deutschen Großstädte Hamburg, München, Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Köln und Stuttgart. Besonders die Stadtteile Düsseldorf-Heerdt, München-Solln, Berlin-Grunewald und Hamburg-Blankenese sind als Villenviertel gleichermaßen bekannt wie begehrt. Doch auch außerhalb der Metropolen existieren einige Gebiete, die durch ihr besonders hohes Preisniveau auffallen. Dazu zählen beispielsweise Sylt oder der Starnberger See.

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